Договора подряда на проведение отделочных работ

 

ДОГОВОР ПОДРЯДА  №_____

г. Санкт-Петербург                                                                                                   «__» ______ 2017г.

 

Гражданин(ка) ________________________________________________________________________________ и

Общество с ограниченной ответственностью «Альянс-Строй», именуемое  в дальнейшем  «ПОДРЯДЧИК» в лице Генерального директора Сергеева С.В., действующего на основании Устава, с другой стороны,

совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Договор подряда (далее – «Договор»)  о нижеследующем:

 

  1. ТЕРМИНЫ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

 

  • Объект — ___________________ Заказчика по адресу: г. Санкт-Петербург,
  • Проект – рабочий проект (техническое задание Заказчика), разработанный Заказчиком для выполнения отделочных работ и переданный Заказчиком Подрядчику до подписания настоящего Договора. Проект изучен Подрядчиком до подписания настоящего Договора и содержит всю необходимую информацию для результативного и качественного выполнения работ по настоящему Договору. Подрядчик согласен с обозначенным Проектом и подтверждает готовность выполнить в соответствии с ним работы по Договору.
  • Смета (Приложение №1) — наименование отделочных работ, их объем (количество) и единичные расценки на них, рассчитанные Подрядчиком в соответствии с Проектом Заказчика, и согласованные с Заказчиком.
  • График производства и финансирования работ (Приложение №2)
  • Итоговый акт сдачи-приемки завершенных работ – акт, подписываемый сторонами после выполнения Подрядчиком всех работ, предусмотренных Договором.

 

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

  • По настоящему Договору Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства выполнить качественно все работы по Объекту в соответствии с «Проектом», «Сметой» (Приложение №1) и «Графиком производства и финансирования работ» (Приложение №2), утвержденными Заказчиком и определяющими объем, содержание и порядок производства работ по Объекту, а также действующими нормами, правилами, государственными стандартами и техническими условиями, а Заказчик обязуется принять и оплатить результат работ.
  • Работа выполняется Подрядчиком с использованием материалов Подрядчика в соответствии с условиями Договора, Проектом Заказчика, СНиПами, ГОСТами и другими нормами действующего законодательства РФ.
  • Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов.
  • Выполняемые по настоящему Договору Подрядчиком работы включают в себя как прямо упомянутые работы в Проекте и Смете, так и любые другие неуказанные в них работы, выполнение которых необходимое для достижения цели Заказчика при исполнении настоящего Договора. При этом стоимость всех указанных работ считается включенной в согласованную стоимость работ по Договору (Цену Договора).

 

  1. СТОИМОСТЬ РАБОТ ПО ДОГОВОРУ

 

  • . Общая стоимость работ по настоящему Договору (далее также – «Цена Договора») составляет ___________________________________________________-. Указанная денежная сумма включает в себя стоимость работ и материалов, указанных в «Смете» (Приложение №1). Стоимость работ является окончательной и индексации не подлежит. Стоимость работ может быть изменена по дополнительному соглашению сторон.
  • Стоимость выполненных Подрядчиком работ определяется на основании акта приемки выполненных работ (Форма КС-2), справки о стоимости выполненных работ (Форма-КС-3), представляемых Заказчику в последний день каждого месяца.
  • Обозначенная в пункте 3.1. Договора Цена Договора  включает в себя (кроме оговоренной в Смете стоимости работ): стоимость материалов,  предоставляемых и (или) используемых Подрядчиком  для выполнения работ по Договору, стоимость любых работ, которые не были учтены в Проекте или Смете, но оказались необходимыми для достижения оговоренного  в Проекте результата работ; все прочие расходы, связанные с выполнением настоящего Договора Подрядчиком.

 

  1. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПОДРЯДЧИКА

 

  • Выполнить своими силами и средствами все работы, указанные в п. 2.1. Договора, в объеме и сроки, предусмотренные в настоящем Договоре и приложениях к нему, и сдать работы Заказчику в состоянии, позволяющем  эксплуатацию Объекта после принятия работ Заказчиком в течение гарантийного срока, в том числе:
    • Выполнить все отделочные работы в соответствии с Проектом и действующими строительными нормами и правилами.
    • Доставить для производства работ необходимые материалы, оборудование, изделия, конструкции, комплектующие изделия (в т.ч., указанные в Смете и Проекте), а также  осуществить  их приемку, разгрузку и складирование.
    • Подрядчик имеет право привлекать к выполнению работ третьих лиц (Субподрядчиков).
    • Обеспечить выполнение на Объекте необходимых мероприятий по охране труда, технике безопасности, противопожарной и иной безопасности.
    • Вывезти в течение трех рабочих дней со дня подписания Итогового акта сдачи-приемки выполненных в полном объёме работ, за пределы Объекта, принадлежащие ему оборудование, инструменты, приборы, инвентарь, строительные материалы, изделия, конструкции.
    • Самостоятельно обеспечивать в период выполнения работ сохранность  своих материалов, машин и оборудования, инструментов, приборов, инвентаря, изделий, конструкций, временных сооружений и иного имущества в рабочее время.
    • Нести ответственность перед Заказчиком за надлежащее выполнение работ по договору привлеченными  субподрядчиками, а также за координацию их деятельности
    • Использовать для выполнения работ качественные материалы, конструкции и оборудование в соответствии со «Сметой».  Качество использованных при производстве работ материалов должно соответствовать государственным стандартам, техническим  условиям.
    • Обеспечить представителю Заказчика право беспрепятственного доступа ко всем  видам  работ  в  течение  всего периода их выполнения и в любое время производства.
    • Письменно информировать Заказчика за  три  дня  до начала приемки  отдельных  ответственных конструкций и скрытых работ по мере их готовности.
    • Содержать Объект в чистоте и порядке, осуществлять уборку  и вывоз  строительного мусора с места производства.
    • Обеспечивать общий порядок на Объекте.

 

  1. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ЗАКАЗЧИКА

 

  • Передать Подрядчику в срок, предусмотренный Договором, Объект, пригодный для производства работ.
  • Заказчик обязан обеспечить доступ к объекту, возможность снабжения   электроэнергией (220 вольт), водой и канализацией в существующих на Объекте объемах потребления.
  • Обеспечить в нерабочее время осуществление охраны Объекта и площадок складирования материалов, включая находящиеся на них механизмы, материалы, изделия, конструкции, оборудование, инструменты, а также результата работ, созданного по настоящему Договору, а также находящегося на территории Объекта имущества Подрядчика и Субподрядчиков.
  • Производить оплату выполненных работ в соответствии со статьей 6 настоящего договора.
  • Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, не вмешиваясь при этом в его оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.
  • Заказчик вправе назначить на строительной площадке своего представителя, который от имени Заказчика совместно с Подрядчиком вправе оформляь акты на  скрытые работы  осуществлять контроль за выполнением работ.
  • Уполномоченный Заказчиком представитель имеет право беспрепятственного доступа ко всем  видам  работ  в  течение  всего периода их выполнения и в любое время производства.

 

  1. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

 

  • Дата начала работ — согласно «Графика производства и финансирования работ» (Приложение №2),
  • Дата окончания работ: согласно «Графика производства и финансирования работ» (Приложение №2). Сроки выполнения работ могут быть изменены путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.
  • Приёмка выполненных работ по Договору осуществляется Заказчиком поэтапно после письменного уведомления Подрядчика. Подрядчик за три рабочих дня до сдачи работ письменно извещает Заказчика о дате и времени сдачи — приемки.
  • Не позднее пяти рабочих дней после фактической сдачи этапа работ Подрядчик представляет Заказчику Акт сдачи — приемки выполненных работ (Форма КС-2) и Справку о стоимости выполненных работ (Форма КС-3) .
  • Заказчик обязан в течение пяти рабочих дней произвести проверку предъявленного объема работ и подписать КС-2 и КС-3, либо возвратить документы Подрядчику с обоснованными замечаниями..
  • Финансирование работ осуществляет Заказчик согласно «Графика производства и финансирования работ» (Приложение №2).
  • Окончательный расчет по договору осуществляется в течение 5(пяти) банковских дней после подписания Акта сдачи — приемки работ в полном объёме с учетом выданных на этот момент авансов.
  • В случае если производство работ прекращено по инициативе Заказчика, то Заказчик обязан оплатить выполненный на тот момент объем работ в полном объёме.
  • При необходимости проведения работ, не предусмотренных настоящим Договором, стороны оговаривают такие работы в   Дополнительном соглашении к Договору.
  • В случае не составления сторонами акта приема-передачи Объекта, датой его передачи в состоянии строительной готовности для начала выполнения работ Подрядчиком считается дата подписания настоящего Договора.
  • Все взаиморасчеты по Договору производятся в рублях.

 

  1. ПРОИЗВОДСТВО РАБОТ

 

  • Подрядчик письменно информирует Заказчика за три дня до начала приемки  отдельных  ответственных конструкций и скрытых работ по мере их готовности.
  • Готовность принимаемых конструкций и работ подтверждается подписанием Заказчиком и Подрядчиком актов промежуточной приемки ответственных конструкций и актов освидетельствования скрытых работ.
  • Подрядчик приступает к выполнению последующих работ только после письменного разрешения Заказчика.
  • Если закрытие работ выполнено без подтверждения Заказчиком или он не был информирован об этом или информирован с опозданием, то по его требованию Подрядчик обязан за свой  счет вскрыть любую часть скрытых работ, согласно указанию Заказчика, а затем восстановить ее.
  • В случае, если Заказчиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, то Подрядчик своими  силами  и без увеличения стоимости строительства  обязан в согласованный срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества. Если Подрядчик в  кратчайший  (технически  возможный)  срок не исправит некачественно выполненные работы, Заказчик вправе привлечь других лиц для исправления за соответствующую плату  некачественно выполненных Подрядчиком работ. Все расходы, связанные с переделкой таких работ другими лицами, оплачиваются Подрядчиком.
  • Заказчик вправе  вносить  любые изменения в объем работ, которые, по его мнению, необходимы. Он может дать письменное распоряжение, обязательное  для  Подрядчика на выполнение следующих работ:
    • Увеличить или сократить  объем  любой  работы,  включенной  в договор;
    • Исключить любую работу;
    • Изменить характер, качество или вид любой части работы;
    • Выполнить дополнительную работу любого характера,  необходимую   для завершения строительства.
  • Если в результате этих  изменений  возникает  необходимость  в переделке ранее выполненных работ или замене установленного оборудования, то Подрядчик составляет смету на дополнительные работы и  представляет  ее  на рассмотрение Заказчику.
  • Если такие изменения влияют на стоимость или срок завершения строительства, то Подрядчик приступает к их выполнению только после подписания Заказчиком и Подрядчиком соответствующего дополнительного соглашения к настоящему договору.

 

  1. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

 

  • Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора, в результате событий чрезвычайного характера, а именно: стихийные бедствия, военные действия, изменения в законодательстве, которые стороны не могли предвидеть, ни предотвратить доступными мерами.
  • При наступлении указанных обстоятельств, Сторона должна в течение 72 часов известить об этом другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств и оценку их влияния на неисполнение Стороной своих обязательств по Договору и предполагаемый срок выполнения обязательств.
  • По прекращении указанных в п. 8.1 обстоятельств Сторона должна в течение 24 часов известить об этом другие Стороны в письменном виде. В извещении должен быть указан срок, в который предполагается исполнить обязательства по Договору.
  • Сторона, не направившая или несвоевременно направившая извещения, указанные в п.п. 8.2 и 8.3 Договора, несет ответственность в соответствии с условиями предусмотренными Договором.
  • В случаях, указанных в п. 8.1, срок исполнения Сторонами обязательств по Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами.

 

  1. ПРИЕМКА ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА

 

  • Приемка завершенных работ осуществляется после выполнения сторонами  всех обязательств, предусмотренных настоящим договором,  в соответствии с установленным порядком, действовавшим на дату подписания договора.
  • Приемка завершенных работ производится   в течение  пяти дней с даты получения Заказчиком письменного  извещения  Подрядчика о его готовности и оформляется Итоговым актом сдачи-приемки выполненных в полном объёме работ.
  • Подрядчик передаёт Заказчику за пять дней до начала приемки выполненных в полном объёме работ полный комплект исполнительной документации.
  • Подрядчик после оформления приемки работ не освобождается от выполнения любого из обязательств, предусмотренных Договором, которые остались не выполненными или выполнены с ненадлежащим качеством ко времени подписания акта. В этом случае к акту прилагается перечень недоделок с указанием сроков их устранения.

 

  1. ГАРАНТИИ НА РАБОТЫ

 

  • Подрядчик гарантирует:
  • Выполнение всех работ в полном объеме и в сроки, определенные условиями настоящего договора;
  • Качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией и действующими нормами;
  • Своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантийной эксплуатации объекта;
  • Срок гарантии на выполненные работы, на использованные Подрядчиком при производстве работ материалы устанавливается в 24 (Двадцать четыре) месяца с даты подписания сторонами Итогового акта сдачи-приемки выполненных в полном объёме работ.
  • .Если в период гарантийной эксплуатации обнаружатся дефекты, которые не  позволят продолжить нормальную эксплуатацию объекта до их устранения, то гарантийный срок  продлевается соответственно на период устранения  дефектов.  Устранение дефектов осуществляется Подрядчиком за свой счет.
  • Наличие дефектов и сроки их устранения фиксируются двухсторонним актом Подрядчика и Заказчика.
  • Если Подрядчик в течение срока, указанного в акте обнаруженных дефектов, не устранит дефекты и недоделки в выполненных работах включая оборудование,  то  Заказчик  вправе  устранить дефекты и недоделки силами третьего лица за счет средств Подрядчика.
  • При отказе Подрядчика от составления или подписания акта обнаруженных дефектов и недоделок для их подтверждения Заказчик назначит квалифицированную экспертизу, которая составит соответствующий акт по  фиксированию  дефектов  и недоделок и их характеру, что не исключает право сторон обратиться в  арбитражный суд по данному вопросу.
  1. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

 

  • Заказчик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в следующих случаях:
    • Задержка Подрядчиком начала  выполнения  работ более чем на 30 дней,   по причинам, не зависящим от Заказчика;
    • Нарушение Подрядчиком условий договора, ведущих  снижение качества работ или отступление от положений, предусмотренных Сметой и Проектом;
  • Подрядчик вправе потребовать  расторжения  договора  в следующих     случаях:
  • При полной остановке Заказчиком выполнения отделочных работ по причинам, не зависящим от Подрядчика, на срок, превышающий 15 календарных дней.
  • При просрочке финансирования работ по «Графику финансирования и производства работ» (Приложение №2) более чем на 15 календарных дней.
  • Сторона, решившая расторгнуть договор согласно положениям настоящей статьи, направляет письменное уведомление другой стороне, не менее, чем за 10 дней до предстоящей даты расторжения.

 

  1. ИМУЩЕСТВЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

  • В случае нарушения Заказчиком сроков оплаты, к нему применяются финансовые санкции — он уплачивает Подрядчику пеню в размере 0,02 % от очередного аванса по «Графику финансирования и производства работ» (Приложение №2), подлежащего оплате, но не более 5% от сметной стоимости.
  • За нарушение Подрядчиком  обязательств (сроков начала и окончания выполнения  отделочных работ на Объекте согласно ст.6 настоящего Договора или их отдельных этапов,  сроков   устранения  дефектов  и недоделок, обнаруженных  Заказчиком, и других обязательств, установленных в договоре), он  уплачивает Заказчику пеню в размере 0,02 %  от стоимости не выполненных в срок работ, подлежащих сдаче заказчику, за каждый день просрочки, но не более 5% от стоимости этих работ.
  • Уплата пени за просрочку или иное  ненадлежащее  исполнение обязательств по договору, а также возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением  обязательств, не освобождает стороны от исполнения этих обязательств в натуре.

 

  1. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

 

  • После подписания  настоящего  договора  все   предыдущие письменные и   устные соглашения, переписка, переговоры между сторонами, относящиеся к данному договору,  теряют  силу,  если  они противоречат настоящему договору.
  • Условия настоящего договора являются конфиденциальными. В случае, если одна из сторон намерена использовать наименование другой стороны или наименование Объекта в своих коммерческих целях, она должна получить на это письменное согласие другой стороны.
  • Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны сторонами.
  • Любая договоренность между  Заказчиком и Подрядчиком, влекущая за собой новые обстоятельства, которые не вытекают из настоящего договора,  должна быть письменно подтверждена сторонами в форме дополнений или изменений к настоящему договору.
  • Все письма, уведомления и сообщения (Далее «Корреспонденция») в рамках настоящего Договора должны направляться в письменной форме. Корреспонденция будет считаться направленной надлежащим образом, если она послана заказным письмом или доставлена лично по почтовым адресам Сторон.
  • Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, применяются нормы законодательства Российской Федерации.
  • Все указанные   в   договоре  Приложения  являются  его неотъемлемой частью.
  • Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются сторонами путем переговоров. Cсоблюдение претензионного порядка – обязательно. Срок ответа на претензию – 14 дней со дня ее получения. В случае не достижения согласия спор разрешается федеральным судом в соответствии с законодательством.
  • Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
  1. Приложения:

1) Приложение № 1 — Смета.

2) Приложение № 2 — График производства и финансирования работ

 

  1. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

 

 

Подрядчик:                                                         Заказчик:

 

__________________/______________/             ­­­­­­­­­­­­­­­__________________/______________/